14. ¿Cómo obtener una licencia para construir en Inglaterra?

¿Cómo obtener una licencia para construir en Inglaterra? ¿A quién no le parece atractivo invertir en un negocio donde luego de un tiempo uno puede retirar todo o gran parte del capital invertido y una vez uno retira ese capital continúa siendo dueño de un activo que continúa produciendo dinero y valorizándose? La posibilidad real de retirar el dinero invertido es la razón primordial por la cual invertimos en bienes raíces en Inglaterra. La manera como se puede retirar el dinero invertido es por medio de la creación de valor. Algunas maneras de crear valor en el negocio de bienes raíces: ·        Por medio de remodelaciones. ·        Construir una extensión a una construcción existente. ·        Construir algo nuevo. Las reglas de planeación que aplican a la zona donde está la propiedad son las que determinan que se puede o que no se puede modificar en una vivienda, así como, que se puede construir en un terreno. Quien otorga una licencia de planeación La hace el concejo local, Inglaterra tiene más de 300 concejos locales y la aplicación debe hacerse con el concejo local donde está ubicada la propiedad. En la siguiente página se puede determinar el concejo local para cualquier código postal de Inglaterra. https://www.gov.uk/find-local-council Donde se aplica Se debe aplicar al departamento de planeación que hace parte de la autoridad local. Como se aplica Una vez uno tiene una idea clara de que es lo que se quiere hacer en el terreno y se han realizado los planos de las plantas y de alzada uno debe tomar la decisión si aplica solo o con la ayuda de un consultor de planeación. Esta es un área técnica, por tanto, es muy sensato utilizar un experto en la materia. Quien puede aplicar El aplicante, no debe ser necesariamente el dueño. Cualquier persona puede aplicar por una licencia de cualquier terreno, pero debe notificar al dueño que está haciendo una aplicación. Cuánto cuesta El costo puede cambiar de una autoridad local a otra. Por ejemplo, en Greenwich (En el Sur este de Londres) la aplicación cuesta £462 por vivienda. Por ejemplo, para aplicar por una licencia de edificio para 20 apartemos cuesta £9,240. Pero en realidad, la cantidad de documentos que se deben enviar junto con la aplicación, los cuales son elaborados por expertos, normalmente cuestan muchos más que la aplicación. Como está conformado un departamento de planeación El departamento de planeación de la autoridad local está conformado por un buen número de personas, el nombre de los cargos y el número de personas varía de acuerdo con el tamaño de la autoridad local. Normalmente el departamento de planeación tiene un director de planeación, un director de políticas de planeación, oficiales de planeaciones, asistentes de planeación, así como, un buen número de profesionales en otras áreas. Cuanto tiempo dura el proceso La respuesta más acertada depende del tipo de proyecto y de la ubicación en donde se encuentre. En algunos casos puede tardar tan sólo 6 a 9 meses, pero normalmente puede tardar entre 12 y 24 meses, e incluso más en caso de que se requiera apelar una decisión negada. Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos que estamos adelantando me pueden contactar por correo electrónico a [email protected] o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk